: Anlageobjekt : MFH mit Ladengeschäft zzgl. Rückgebäude im Denkmal in gefragter Wohnlage

68167 Mannheim Neckarstadt
Deutschland

Das Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude ist um das Jahr 1932 in beliebter Lage der Neckarstadt-Ost auf einem 362 m² großen Grundstück erbaut.

 

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ein "Kulturdenkmal" im Sinne der § 2 DSchG.

 

Mit einer Wohn-/& Gewerbefläche von insgesamt 729 m² verfügt das Anwesen über 8 Wohneinheiten, 1 Gewerbe sowie einem Rückgebäude mit Lagerfläche im Erdgeschoss sowie einer großen Atelierwohnung im Obergeschoss.

 

Die Fläche verteilt sich auf die jeweiligen Einheiten wie folgt:

 

Erdgeschoss: Ladenfläche mit ca. 79,50 m²

1. OG links mit ca. 67,20 m², 2 Zimmerwohnung, Diele, Küche, Bad, separates WC

1. OG rechts mit ca. 52,15 m², 1 Zimmerwohnung, Diele, Küche, Bad, separates WC, Balkon

2. OG links mit ca. 67,20 m², 2 Zimmerwohnung, Diele, Küche, Bad, separates WC

2. OG rechts mit ca. 52,15 m², 1 Zimmerwohnung, Diele, Küche, Bad, separates WC

3. OG links mit ca. 66,15 m², 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad, separates WC, Balkon

3. OG rechts mit ca. 52,15 m², 1 Zimmerwohnung, Diele, Küche, Bad, separates WC, Balkon

Dachgeschoss links mit ca. 55,40 m², 2 Zimmerwohnung, Diele, Küche, Bad, separates WC

Dachgeschoss rechts mit ca. 53,50 m², 2 Zimmerwohnung, Diele, Küche, Bad, separates WC

Rückgebäude:

Erdgeschoss - Lager mit ca. 91,20 m²

Obergeschoss mit ca. 92,55 m², 2 Zimmerwohnung

 

Sämtliche Wohneinheiten sowie das Gewerbe sind aktuell vermietet.

 

 

 
Kaufpreis
€ 1.875.000,00
 
Ansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Umgebungsplan
Grundriss 3. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

- Fassade mit neoklassizistischen Anklängen

 

- Neue Fenster, Balkontüren und Schaufenster mit Rollladen und Isloerarbeiten - Jahr 2012

 

- Dachsanierung inkl. Rückgebäude (Dämmung und Eindeckung) - Jahr 2012

 

- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung, unterschiedliche Baujahre

 

- Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer

 

- voll unterkellert

 

- Hof unterkellert / Lager möglich

 

 

 

 

Lage

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit mehr als 312.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen bildet sie das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, dem siebtgrößten Deutschen Ballungsraum mit ca. 2.4 Millionen Einwohnern.

 

Ferner besticht sie mit über 24.000 Studenten als Wohn-standort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen und einem großstädtischen Kulturangebot mit hohem Freizeitwert Shoppingfans erfahren im “Einkaufs-L”, den Planken der Breiten Straße, ein vielfältiges Angebot.

 

Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil Neckarstadt-Ost, eine der begehrtesten Wohnlagen in Mannheim. Viele Jugendstilhäuser, großzügige Straßen mit altem Baumbestand, viele Bars/ Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Mannheimer Innenstadt (ca. 2 km) prägen diesen großartigen Stadtteil.

 

Durch die zentrale Lage ist der Alte Messplatz fußläufig in 6 min zu erreichen und der Anschluß mit Bus und Bahn zu jederzeit gewährleistet.

Überblick Objekt Nr. 5746

Haustyp : Zinshaus_renditeobjekt
Gesamtfläche ca. : 362 m²
Nutzfläche ca. : 91,20 m²
Wohnfläche ca. : 558,45 m²
Grundstücksfläche ca. : 362 m²
Zustand : gepflegt
Status : vermietet
Zimmeranzahl : 15
Heizungsart und Befeuerung : Gasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-Kategorie : Standard
Baujahr : 1932
Anzahl Etagen : 4
Kaufpreis : € 1.875.000,00
Nettojahresmiete : € 64.740,00
Provision/Courtage : 4,76% des Kaufpreises
Energieausweisart : Verbrauch
Energiepass gültig bis : 20-12-2028
Energieverbrauchkennwert : 85
Endenergiebedarf : 85
Primärenergieträger : Gas
Baujahr : 2012
Energieausweis-Ausstellungsdatum : 20.12.2018
Energieausweis-Jahrgang : ab 1.5.2014
Gebäudeart : Gewerbe

Interesse an diesem Objekt?

Dann wenden Sie sich doch an unsere(n) Ansprechpartner(in)

Herrn Martin Heck
Telefon: +49(721) 93376-0