:NEU: HOCHWERTIGE, BEHEIZTE HALLE MIT BÜRORÄUMLICHKEITEN ZU VERKAUFEN

76744 Wörth am Rhein
Deutschland

Zum Verkauf steht eine hochwertig gebaute Lagerhalle mit modernen Büroräumen im Industiegebiet Niederwiesen in Wörth.

 

Die Halle eignet sich durch die gute Isolierung sowie die Beheizbarkeit zur Lagerung sowie zur Produktion. Diese steht auf einem ca. 5.000m² großen Grundstück deren Aussenflächen komplett angelegt und begrünt sind. Die Halle ist komplett umfahrbar.

 

Es sind 25 eigene Aussenstellplätze in der Planung bereit gestellt.

 

In der optisch ansprechenden Halle mit den Büroräumen befinden sich ca. 2.022 m² Lagerfläche. Die Fläche kann auch in kleinere Flächen unterteilt werden, die separat vermietet werden können.

 

Ebenfalls können auch die 550 m² des Bürotraktes unterteilt werden, sodass auch diese Fläche als Büro weiter vermietet werden kann.

 

Durch die Stahlskellettbauweise kann die Fassade mit verhältnissmässig geringem Aufwand verändert werden. Sprich Einbau zusätzlicher Tore und Fensterelemente.

 

Die hochwertige Ausstattung der Büroräume durch Teppich-/ bzw. Fliesenböden wird durch die Klimatisierung abgerundet.

 

Im gesamten Hallenbereich sind "K7" Kabel verlegt zu dem vorhandenen Serverraum der ebenfalls klimatisiert ist.

 

Der Verkäufer möchte die gesamte Hallen-/ & Bürofläche für 5 Jahre anmieten mit Option. Daraus entsteht Ihnen für die ersten Jahre eine Rentabilität von ca. 5,5% ohne großes Risiko, da der Verkäufer eine wirtschaftliche, stabile Firma betreibt.

 
Kaufpreis
€ 2.930.000,00
 
Rückseite
Seitenansicht Halle
Seitansicht Halle
Büroraum
Archiv
Verpackungsstation
Lagerfläche
Aufenthalstraum
WC
WC
Grundriss
Umgebungsplan

Ausstattung

- Moderne Büroflächen;

- Oberlichter in Büroräumen;

- Moderne Toiletten;

- Isolierglasfenster;

- Alarmanlage;

- Serverraum;

- K7 Verkabelung;

- Klimaanlage in Büroräumen;

- Hallenfläche beheizt mit Gas;

- 25 PKW Stellplätze;

- Hallenfläche teilbar.

 

 

 

Lage

Das Objekt befindet im Gewerbegebiet Niederwiesen in unmittelbarer Nähe des Wörther Kreuzes.

 

Am Wörther Kreuz treffen sich die Bundesautobahn 65 aus Richtung Neustadt an der Weinstraße und die Bundesstraßen 9 (Kranenburg – Lauterbourg) und 10 (Lebach – Augsburg).

Bei Maximiliansau befinden sich eine Straßenbrücke und eine Eisenbahnbrücke über den Rhein (Rheinbrücke Maximiliansau/Karlsruhe).ber den Rhein (Rheinbrücke Maximiliansau/Karlsruhe).

Auch in unmittelbarer der Wörther Hafen.

 

Am Hafen Wörth befinden sich Umschlaganlagen für Container, für Autos und für Papier. Das Hafengebiet ist 186 Hektar groß. Es gibt drei Containerverladebrücken, die Lagerfläche ist 153.000 m² groß. 2004 wurde außerdem ein Güterverkehrszentrum eröffnet. Der Hafen Wörth zählt zu den wichtigsten und leistungsfähigsten Containerterminals am Oberrhein, 2014 wurden 143.378 TEU umgeschlagen.

 

 

 

 

 

Überblick Objekt Nr. 5678

Haustyp : Hallen_lager_prod
Gesamtfläche ca. : 2 572 m²
Ladenfläche ca. : 550 m²
Lagerfläche ca. : 2 022 m²
Grundstücksfläche ca. : 5 000 m²
Stellplatzart : Freiplatz
Anzahl Stellplätze : 25
Status : frei
Heizungsart und Befeuerung : Zentralheizung
Baujahr : 2010
Kaufpreis : € 2.930.000,00
Provision/Courtage : 5,95% des Kaufpreises
Gebäudeart : Gewerbe

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Herrn Meinrad Wachter
Telefon: +49(721) 933760